90% der Deutschen wünschen sich Wohneigentum. Oft ist es so, dass man meint, einen unerreichbaren Traum zu haben. Schauen wir aber auf die Zahlen, Daten und Fakten in Deutschland sind die Mietpreise mittlerweile so hoch, dass es sich sogar oft finanziell lohnt Eigentum zu erwerben. Ein Ende der Mietpreiserhöhungen sind leider nicht in Sicht. Wer sich im Alter noch eine Miete von 1000,00 € pro Monat leisten kann, gehört schon zu den obersten 5% der Deutschen. Oft lässt sich die Miete in Darlehen umwandeln um damit den Hauswunsch zu erfüllen. Durch die aktuellen Mietpreise fährt man damit sogar oft günstiger als mit einer Mietwohnung. Selbst ein Neubau eines Einfamilienhauses lässt sich für ca. 1200,00 € im Monat realisieren. Abhängig natürlich vom Grundstück, eventueller Erbpacht und der Art des Gebäudes welches man errichten möchte. Generell sind jedoch Hauskäufe mit weniger Kosten verbunden und können Familien oft den gewünschten Traum erfüllen, ohne Mehrkosten im Monat. Positiv ist auch, das Darlehn für das Haus ist irgendwann abbezahlt. Somit hat man nurnoch die Nebenkosten als monatliche Belastung. Günstig wohnen im Alter ist damit absolut möglich.
Ein kleines Beispiel zum Verständnis und aus der Realität.
Eine dreiköpfige Familie aus Hannover bezahlt für eine 68 qm Wohnung 1020,00 € Warmmiete. Wir können für diese Familie ein Bestandsimmobilie finanzieren mit einer monatlichen Rate von 823 ,00 €. Das Haus besitzt 152 qm und muss vorerst nicht saniert werden. Der Kaufpreis beträgt 250.000,00 €. Dazu kommen noch die Kaufnebenkosten. Hier sprechen wir über Notarkosten, Grunderwerbssteuer und eventueller Maklerprovision. Die Grunderwerbssteuer beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5%. Zu beachten sind die zusätzlichen Absicherungen die natürlich nötig werden. Hier gehört zum Beispiel eine Risikolebensversicherung in Höhe des Darlehns dazu, um im Falle des Todes, die restliche Familie weiterhin in den eigenen 4 Wänden behalten zu können. Eine Wohngebäudeversicherung ist ebenfalls ein Muss für die neuen Hauseigentümer, oft übernimmt man bei Kauf einer Immobilie die bestehende Wohngebäudeversicherung. Hier gilt es zu beachten, ab Grundbucheintrag des neuen Eigentümers, beginnt die Frist von einem Monat, die Wohngebäudeversicherung über ein Sonderkündigungsrecht zu wechseln. Oft ist dies auch sehr sinnvoll, da alte Wohngebäudeversicherungen oft mehrere Jahrzehnte alt sind und nurnoch unzureichenden Versicherungsschutz bieten.
Zu beachten:
Um bei den Banken und der Kreditwürdigkeit besser da zu stehen, lohnt es sich immer Eigenkapital mitzubringen. Dadurch sinkt der sogenannte Beleihungsauslauf. Können die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital bezahlt werden, ergibt sich ein günstigerer Zinssatz und eine bessere Kreditwürdigkeit. Finanzierungen mit einem Beleihungsauslauf über 100% werden oft gesondert geprüft oder direkt abgelehnt. Der Beleihungsauslauf steigt auf über 100% wenn die Kaufnebenkosten mitfinanziert werden müssen.
Wir können für Sie alle Banken Deutschlands selektieren und die passende Bank zu dem passenden Projekt raussuchen und ansteuern. Wir übernehmen die Kommunikation, Abwicklung und auch die Unterstützung bei den Notarterminen für Dich. Wichtig ist bei solch einen Vorhaben einen starken Partner an der Seite zu haben. Die OVB Wernigerode besitzt ein eigenes Baufinanzierungskompetenzcenter. Gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten, können wir so gut wie jeden Traum erfüllen.
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